خرید خانه در ترکیه و 3 مزیت مهم آن

0
خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی این کشور همیشه یکی از گزینه‌های اصلی ایرانیان برای سرمایه گذاری بوده است.
کشور ترکیه بدلیل توسعه روز افزون و آب و هوای متنوع توجه مهاجران و دانشجویان را بخود جلب میکند.
قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره ی آسیا ،اروپا و آفریقا ترجیح سرمایه گذاران بین المللی می‌باشد.

اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه

برای اخذ اقامت ترکیه راه‌های مختلفی وجود دارد. یکی از این راه‌ها خرید ملک در ترکیه است.
قبل از سال 2018، یک فرد خارجی با خرید ملکی به ارزش یک میلیون دلار می‌توانست شهروندی ترکیه را دریافت کند.
ولی در حال حاضر دولت ترکیه برای جذب سرمایه گذار خارجی ، این مبلغ را به 250 هزار دلار کاهش داده است.
البته شما با مبالغی بسیار کمتر نیز می‌توانید در ترکیه خانه خریداری کنید و از این طریق اقامت موقت بگیرید.
و بعد از 5 الی 8 سال به اقامت دائم تبدیل کنید.

اقامت ترکیه با خرید خانه
اقامت ترکیه با خرید خانه

قوانین خرید ملک در ترکیه

بر اساس قانون شماره 35 مربوط به املاک و اراضی در ترکیه مصوب سال 2012، اتباع خارجی به شرط رعایت مواردی که در پایین اشاره خواهیم کرد میتوانند در ترکیه خانه خریداری نمایند.
یک تبعه‌ی خارجی نمی‌تواند بیش از 30 هکتار ملک و یا اراضی خریداری نماید .
این املاک نبایستی در محدوده‌ی منطقه‌ی نظامی قرار گرفته باشند.

اتباع خارجی می‌توانند بعد از استعلام از مراجع ذیربط اقدام به خرید ملک مورد نظر نمایند.
برای استعلام ملک مورد نظر می‌توان به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه مراجعه کرد.
اگر یک تبعه‌ی خارجی اقدام به خرید زمین کند ، بایستی در طول دو سال شروع به ساخت این زمین کند و پروژه‌ی زمین مربوطه را به وزارت مربوطه تسلیم نماید.
برای پروژه های تجاری باید مجوزهای لازم از ادارات دریافت و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهد.
چنانچه این موارد از طرف تبعه ی خارجی رعایت نگردد ، قرارداد خرید وی باطل میگردد.

چه مواردی قرارداد خرید خانه در ترکیه توسط یک تبعه ی خارجی را باطل میکند؟

1-اگر ملک خریداری شده بالای 30 هکتار باشد.
2- اگر این ملک در محدوده ی نظامی قرار گرفته باشد.
3- اگر ملک مورد نظر از سوی وزارت مربوطه و یا سازمان‌های امنیتی تائید نگردد.
4- اگر مهلت قانونی برای شروع پروژه به اتمام رسیده باشد.
5- اگر پایان کار طبق پلن ارائه شده به وزارت مربوطه نباشد.

نکته ی قابل ذکر دیگر این است که فقط خارجی‌هایی می‌توانند در ترکیه ملکی خریداری کنند که تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید خانه در ترکیه را داشته باشند.
اتباع کشور ایران مجاز به خرید می‌باشند.
مشاور املاک یا خریدار و یا وکیل قانونی خریدار برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند وامور اداری باید قبل از عقد قرارداد فرم درخواست را به اداره ی تاپو ارائه نماید.
تاخیر در ارائه ی این فرم طبیعتا موجب تاخیر در انتقال سند خواهد شد .

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

1-سند ملک و کلیه‌ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه‌ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالک
2- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه‌ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.
3- پرداخت عوارض شهرداری
4- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده
5- دو نفر شاهد
6- حضور وکیل  با ارائه‌ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه‌ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری
7- حضور مترجم رسمی

مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری امن و مطمئن می‌باشد.
با توجه به توسعه و رشد اقتصادی ترکیه ، خرید خانه در این کشور موجب افزایش سرمایه‌ی شما در مدت زمان کوتاهی خواهد شد.
علاوه بر این شما به وسیله‌ی خرید ملک در ترکیه ، موفق به اخذ شهروندی خواهید شد.
با اخذ شهروندی ترکیه شما می‌توانید با سراسر جهان مراودات تجاری داشته باشید. از تسهیلات بانکی ترکیه استفاده کنید.
بدون ویزا به بسیاری از کشورهای دنیا رفت و آمد کنید .

حق رای داشته باشید و از مزایای دیگر شهروندی برخوردار گردید که اشاره به همه ی آنها از حوصله‌ی این مطلب خارج است.
ترکیه کشوری جوان و در عین حال پرجمعیت می‌باشد .
همچنین سالیانه نزدیک به 40 میلیون گردشگر از کشور ترکیه بازدید ‌می‌کنند.
این آمار نشان دهنده‌ی پتانسیل بالای ترکیه برای سرمایه گذاری و خرید خانه در ترکیه می‌باشد.
از طرفی ایران به خاطر تحریم‌های سنگین بین المللی، برای تجارت و گشودن راه‌های اقتصادی نوین با محدودیت هایی مواجه است.
شما می‌توانید با خرید خانه در ترکیه و گرفتن شهروندی این کشور، بدون هیچ محدودیتی تجارت خود را توسعه دهید.

شهروندی ترکیه با خرید خانه
شهروندی ترکیه با خرید خانه

اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه

هموطنان ایرانی بدون ویزا به مدت 90 روز می‌توانند در ترکیه اقامت کنند.
خرید ملک در ترکیه یکی از روش‌های مطمئن برای اخذ اقامت و شهروندی در ترکیه می‌باشد.
همانطور که در سطور پیشین گفته شد ، اتباع خارجی با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار و بالاتر می‌توانند شهروندی ترکیه را دریافت دارند.
و نیز با مبالغ کمتر می‌توانند اقامت ترکیه بصورت موقت خود را گرفته و بعد از 5 الی 8 سال تبدیل به اقامت دائم کنند.
هزینه‌ی اقامت در ترکیه برای تابعیت‌های مختلف متفاوت می‌باشد.
برای اتباع ایرانی این مبلغ در حدود 80 دلار و هزینه کارت نیز 72 لیر میباشد.

خرید خانه در ترکیه زیر 250 هزار دلار

اتباع خارجی که اقدام به خرید ملک در ترکیه با قیمت زیر 250 هزار دلار کرده اند ، ابتدا اقامت موقت یکساله‌ی خود را دریافت می‌کنند، از سال دوم می‌توانند این اقامت را دوساله تمدید کنند .
بعد از 5 سال شخص می‌تواند درخواست اقامت دائم کند.
برای کسانیکه که بعد از خرید ملک تا 5 سال اقامت موقت دریافت می‌کنند، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد.
این اشخاص بعد از 5 سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.

خرید خانه در ترکیه با ارزش بالای 250 هزار دلار

بر اساس قوانین جدید شهروندی ترکیه که در سال 2018 تصویب شده ، اتباع خارجی که اقدام به خرید ملک به ارزش بالای 250 هزار دلار می‌نمایند در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دریافت خواهند کرد.
چنانچه یک فرد خارجی، خانه‌ای به ارزش 250 هزار دلار خریداری نماید و از این طریق شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کند،
تا سه سال حق فروش این ملک را نخواهد داشت ، در غیر این صورت حق شهروندی وی باطل میگردد.
بنابراین در هنگام خرید این قبیل املاک باید تحقیقات لازم را به عمل آورد.

حتی پیشنهاد می‌کنیم از افراد مجرب و کار بلد راهنمایی گرفته شود تا در آینده به مشکلاتی از قبیل حمل ونقل ، امکانات رفاهی محل و … برنخورد.
شما 90 روز می‌توانید در ترکیه بدون ویزا حضور داشته باشید پس حسابی فرصت دارید تا همه‌ی جوانب را بسنجید و بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنید.

و نکته‌ی بسیار مهم  خرید ملک در ترکیه :

در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضاء هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا وکیل رسمی آنها صورت میگیرد.

خرید خانه در کدام شهر ترکیه بهتر است ؟

طبیعتا ترکیه نیز مانند ایران یا هر کشور دیگری دارای شهرهای زیبا با پتانسیل‌های مختلف است.
اگر شما به دنبال شهری شلوغ با پتانسیل بالای تجاری و اقتصادی هستید ، به شما شهرهایی همچون استانبول و ازمیر را پیشنهاد می‌دهیم.
ولی شاید ترجیح شما شهری آرام و بدور از هیاهو و در عین حال مدرن باشد که در اینصورت شهری مثل آنکارا را پیشنهاد می‌دهیم .

خرید خانه در استانبول

با توجه به وسعت استانبول ، می‌توان گفت تقریبا همه قشر‌هاى جامعه در همه جاى شهر زندگى می‌کنند.
بافت شهری استانبول طوریست که همه مایحتاج روزانه زندگى‌تان را در محله خود مى‌توانید پیدا کنید و تقریبا در همه محلات مراکز خرید لوکس هم وجود دارد.
اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید و نمى خواهید در اطراف خانه شما بافت بومى نشین باشد بهترین انتخاب محلات غرب استانبول خواهد بود.
محلاتى مثل بیلیک دوزو ،باشاک شهیر و بخش‌هایی از اسنیورت.
بافت جوان این مناطق و مجاورت در بزرگراه‌ها و سیستم‌هاى حمل و نقل عمومى ، نزدیکى به ساحل دریا و مراکز خرید لوکس از دیگر مزایاى این مناطق برای خرید خانه در استانبول بشمار مى‌آید.

و ازهمه مهمتر قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به امکانات آن که مانند هتل‌هاى پنج ستاره است .
و اکثر خانه‌ها در این مناطق یا به صورت برج و رزیدنس‌هاى لوکس است یا به صورت شهرک‌های با امنیت بالا و امکانات مناسب.
علاوه بر استانبول ، شهرهای ازمیر و آنکارا نیز در بین ایرانیان محبوب میباشد .
متوسط قیمت در این شهرها به نسبت استانبول پایین‌تر است و می‌توان با قیمت‌های پایین‌تر متراژهای بالاتری خریداری کرد.

خرید خانه در استانبول
خرید خانه در استانبول

خرید خانه در ازمیر

ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه، در غرب شبه جزیره‌ی آناتولی، مرکز منطقه‌ی اژه و اطراف خلیج ازمیر واقع شده است.
وجود : راه‌های حمل ونقل آسان، ایلچه‌های فوق العاده، امکانات رفاهی اجتماعی و انسان‌های شاد در ازمیر توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
این موضوع بر روی شاخص‌های املاک این شهر تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن در ازمیر رو به افزایش است .

خرید خانه در ترکیه

جمع بندی نهایی :
برای خرید خانه در ترکیه پیشنهاد میکنیم

حتما با مشاورین مجرب و کار کشته مشورت نمایید تا خدای نکرده دچار مشکل نشوید .

همکاران ما در گروه مشاورین ارکیده می‌توانند با ارائه‌ی خدمات مشاوره‌ی رایگان شما را در این امر همراهی کنند.
امید است خرید سالم و پرسودی داشته باشید.

پاسخ دهید

لطفا نظر خود را وارد کنید
لطفا نام خود را اینجا وارد کنید